El pasado 3 de julio de 2025, el Tribunal Supremo ha emitido una sentencia clave que puede cambiar la situación de miles de personas hipotecadas en España: declara la nulidad de cláusulas IRPH por falta de transparencia, abriendo así la puerta a reclamaciones retroactivas. Una decisión que marca un antes y un después en el derecho bancario e hipotecario español.
¿Qué es el IRPH y por qué es controvertido?
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un tipo de interés alternativo al Euríbor, que fue utilizado especialmente entre 2004 y 2013 por varias entidades bancarias. Aunque inicialmente se presentaba como más “estable”, en la práctica resultó ser más caro y menos transparente, generando sobrecostes importantes para los consumidores.
Durante años, miles de familias han estado pagando cuotas significativamente más altas sin saber que podían estar afectadas por cláusulas abusivas.
¿Qué dice la nueva sentencia del Supremo?
En esta sentencia del 3 de julio de 2025, el Alto Tribunal establece que:
- Las cláusulas IRPH pueden ser declaradas nulas si no se explicaron adecuadamente al cliente en el momento de la contratación.
- Se confirma que la falta de transparencia, y no solo el desequilibrio económico, es suficiente para declarar su nulidad.
- Abre expresamente la posibilidad de reclamar la devolución de cantidades pagadas de más desde el inicio del préstamo.
Esto refuerza y amplía lo que ya apuntó el TJUE en sus resoluciones de 2020 y 2023.
¿Quién puede reclamar tras esta sentencia?
Si tienes o tuviste una hipoteca con IRPH, es probable que puedas reclamar si se cumplen estas condiciones:
✅ El banco no te informó adecuadamente sobre el funcionamiento del IRPH ni te ofreció alternativas como el Euríbor.
✅ La cláusula IRPH no está redactada de forma clara y comprensible.
✅ El préstamo fue firmado antes de 2013, cuando su uso era más habitual.
¿Qué puedo recuperar?
Las cantidades reclamables dependerán del importe del préstamo, el tipo de interés y los años transcurridos, pero pueden alcanzar entre 10.000 € y 30.000 € o más en muchos casos.
Además, al tratarse de una nulidad por falta de transparencia, se puede exigir la retroactividad total, es decir, desde el inicio de la hipoteca.
¿Por qué es importante actuar ahora?
Este fallo sienta un precedente que agilizará miles de procedimientos judiciales abiertos en toda España. En muchos casos, bastará con iniciar una reclamación extrajudicial bien fundamentada para lograr una compensación.
Además, el plazo para reclamar no es indefinido, y las entidades están comenzando a preparar ofertas para limitar su responsabilidad. Por eso, conviene contar con asesoramiento profesional cuanto antes.
¿Cómo te ayudamos desde nuestro despacho?
En Ana Rebeca Rodríguez | Abogados en Tenerife somos especialistas en derecho hipotecario y reclamaciones bancarias. Ofrecemos:
- Estudio gratuito de tu hipoteca.
- Cálculo aproximado de cantidades reclamables.
- Reclamación extrajudicial y judicial, si es necesario.
- Acompañamiento legal personalizado desde el primer día.
📍 Trabajamos en toda Canarias desde nuestras oficinas en San Cristóbal de La Laguna e Icod de Los Vinos.
¿Tienes dudas sobre tu hipoteca?
Esta sentencia puede suponer un punto de inflexión en tu economía. Ponte en contacto con nosotras y revisamos tu caso sin compromiso.
