La servidumbre de paso es un derecho real mediante el cual se limita la propiedad de una finca (predio sirviente), para que, a partir de ella, se pueda salir o entrar a otra (predio dominante).
La servidumbre de paso se regula en el título VII (de las servidumbres) del Código Civil, capítulo II (de las servidumbres legales), sección 3ª (de la servidumbre de paso), entre los artículos 564 y 570.
Según la literalidad del artículo 564 del Código Civil, la servidumbre de paso tendrá lugar cuando el propietario de una finca no pueda salir a un camino público. En ese caso, podrá reclamar su derecho a pasar por las fincas vecinas.
A la hora de constituir la servidumbre de paso, se han de tener en cuenta las siguientes pautas en cuanto a la forma de dividir el suelo:
- Tiene que crearse en la zona que menos perjudique a la otra finca. De no ser posible lo anterior, se hará donde haya menos distancia entre la otra finca y el camino público.
- La servidumbre de paso tendrá justo la anchura necesaria.
- En el momento en el que ya no fuera necesaria la servidumbre de paso, el dueño del predio sirviente podría solicitar su extinción.
Si el dueño de una finca necesita pasar materiales por otra finca, o bien colocar en ella algún andamio u otro objeto necesario para una obra, el dueño de esa otra finca tiene que consentirlo, pero podrá ser indemnizado por ello.
Si nos encontráramos ante una servidumbre de paso para ganados, hay que tener en cuenta las ordenanzas y reglamentos del ramo, o bien el uso y costumbre del lugar en defecto de lo anterior. Además, se respetarán las medidas y demás indicaciones del artículo 570 del Código Civil.
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