Recientemente por decisión judicial, el Juzgado de Primera Instancia número 15 de Málaga, ha dictaminado que BBVA asumirá la responsabilidad por no emitir avales para un piso en construcción, condenándolo a devolver más de 120.000 euros a un comprador afectado. La entidad financiera era consciente de la actividad de la promotora y de los anticipos a cuenta del préstamo concedido, lo que resultó en una sentencia que marca un precedente importante en materia inmobiliaria.
El demandante, que había suscrito un contrato con la promotora Humanar Málaga, S.L. en 2006 para la compra de una vivienda en Torrox, entregó un total de 138.078 euros en concepto de anticipos. Sin embargo, la promoción nunca se materializó, y el BBVA, que era la entidad receptora de los ingresos, no emitió los avales correspondientes, asumiendo así la responsabilidad por los fondos recibidos.
La magistrada juez sostiene que el banco debía haber garantizado los anticipos, siendo conocedor de la financiación de la promoción. La cuenta corriente utilizada para los ingresos estaba designada específicamente en el contrato de compra. La sentencia destaca que la entidad bancaria no realizó el debido control o supervisión sobre las garantías legalmente exigidas.
Aunque el BBVA argumentó que el comprador era un inversor, la justicia desestimó esta afirmación al no contar con pruebas que respaldaran que la propiedad excluía la posibilidad de ser utilizada como vivienda personal o familiar.
La decisión judicial refleja la importancia de la Ley 57/68 y establece que las entidades financieras no pueden eludir responsabilidades por incumplimientos de los promotores. En este caso, el BBVA deberá abonar al actor 121.078,16 euros, destacando la imperatividad de las normas de la ley y la irrenunciabilidad de los derechos que confiere a los compradores.
Este fallo subraya la necesidad de garantizar la protección de los compradores frente a situaciones en las que las promociones inmobiliarias no se concretan, reforzando la importancia de la transparencia y el cumplimiento normativo en el sector.
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