Vamos a explorar qué son las cooperativas de viviendas, cómo funcionan y los requisitos para formar parte de una.
La adquisición de una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. La elección de la opción adecuada no solo debe cumplir con nuestras necesidades, sino que también debe brindar seguridad a largo plazo. En este sentido, las cooperativas de viviendas se presentan como una alternativa valiosa en el mercado inmobiliario.
¿Qué es una Cooperativa de Viviendas?
Las cooperativas de viviendas son agrupaciones de personas con el objetivo común de adquirir una vivienda. Estas cooperativas se constituyen como entidades sin ánimo de lucro, lo que se traduce en costos de constitución más bajos. Sin embargo, este beneficio conlleva la participación activa de los socios en la vida y gestión de la cooperativa, vital para asegurar su éxito.
Características Esenciales de las Cooperativas de Viviendas:
- Personalidad Jurídica Propia: Las cooperativas tienen su propio CIF, representantes legales y asumen obligaciones contractuales, mercantiles y tributarias.
- Objeto Social: Están destinadas a proporcionar viviendas y locales a sus socios, sin poder realizar otras actividades económicas.
- Composición de Socios: Los socios ingresan de manera voluntaria mediante la suscripción de un contrato de adhesión y el desembolso de cantidades, que incluyen aportaciones al capital social, cuotas de ingreso o periódicas, y aportaciones para financiar la vivienda.
- Autopromotoras: Las cooperativas son responsables de la construcción y entrega de viviendas a sus socios, asumiendo cualquier sobrecoste y garantizando el éxito del proyecto.
- Autogestión: La toma de decisiones se realiza a través de la Asamblea General y el Consejo Rector, donde los socios participan activamente.
Funcionamiento de una Cooperativa de Viviendas:
La participación activa de los socios es esencial en el funcionamiento de una cooperativa. La Asamblea General, el Consejo Rector y, en algunos casos, una gestora, son los órganos que aseguran el desarrollo adecuado del proyecto. Los acuerdos tomados en estas instancias se registran en actas y son vinculantes para todos los socios.
Requisitos para Formar una Cooperativa de Vivienda:
- Solicitud de Certificado de Denominación: Obtener un certificado que garantice la disponibilidad del nombre de la cooperativa.
- Escritura Pública de Constitución: Elevar a público el acuerdo de constitución de la cooperativa, acompañado de los estatutos y certificado de ingreso al capital social.
- Solicitud de CIF Provisional: Gestionar el CIF provisional ante la AEAT o a través de la notaría.
- Inscripción en el Registro de Cooperativas: Presentar la escritura de constitución al registro correspondiente, previa liquidación de impuestos.
Regulación de las Cooperativas de Viviendas:
Las cooperativas están reguladas por la Ley 27/1999 a nivel nacional y por las legislaciones autonómicas. Además, cada cooperativa cuenta con sus propios estatutos, que deben ser conformes a la ley y se inscriben en el registro correspondiente.
Ventajas y Desventajas de las Cooperativas de Viviendas:
Ventajas:
- Ahorro significativo en el costo de adquisición.
- Plan de pagos dilatado en el tiempo.
- Participación activa de los socios en la gestión de la cooperativa.
Desventajas:
- Proceso de adquisición más largo que con promotoras inmobiliarias.
- Riesgo asumido por la cooperativa en caso de sobrecostes o fracaso del proyecto.
Preguntas Frecuentes sobre Cooperativas de Viviendas:
- ¿Qué Hacer Antes de Entrar en una Cooperativa?
- Verificar la legalidad y registro de la cooperativa.
- Obtener copia de los estatutos y conocer el plan de financiación.
- Asegurarse de que las aportaciones estén respaldadas por seguros o avales.
- ¿Porqué es Más Barata la Vivienda en Cooperativa?
- La falta de ánimo de lucro y ventajas fiscales contribuyen a reducir los costos.
- ¿Qué Derechos Tengo como Socio de una Cooperativa?
- Participar en decisiones mediante la asamblea general.
- Ser elector y elegible en órganos sociales.
- Derecho de información y posibilidad de causar baja voluntaria.
- ¿Diferencia entre Inscrito y Socio?
- Un inscrito tiene una expectativa, mientras que un socio es parte plena de la cooperativa con derechos y obligaciones.
- ¿Están Garantizadas las Cantidades Pagadas?
- Las cantidades para la construcción están garantizadas por la ley a partir de la obtención de la licencia de edificación.
- ¿Quién Garantiza que las Viviendas se Terminen?
- La cooperativa es responsable de la entrega de viviendas, asumiendo riesgos como la no aprobación del plan urbanístico.
- ¿Qué Documentos Acompañarán la Entrega de la Vivienda?
- Planos, manual de uso, listado de empresas intervinientes, licencia de ocupación, certificados de instalaciones, y más.
- ¿Las Viviendas Tienen las Mismas Garantías que las de una Promotora?
- Sí, las garantías están determinadas por la Ley de Ordenación de la Edificación y son las mismas que si la vivienda fuera comprada a una promotora.
Contrata un Abogado Especializado en Cooperativas de Viviendas:
La adquisición de viviendas a través de cooperativas es una opción atractiva, pero implica considerar riesgos y aspectos legales. En nuestro despacho, somos expertos en cooperativas de viviendas y estamos aquí para ayudarte a tomar decisiones informadas. No dudes en contactarnos para recibir asesoramiento especializado. Tu hogar, tu futuro, ¡nuestra prioridad!
