¿Alguna vez te has preguntado qué ocurre si la vivienda que quieres comprar tiene más de un propietario?
Hoy te contamos una de las cuestiones que debes tener en cuenta.
Antes, recuerdas lo que significa el contrato de arras, puedes consultar nuestro artículo sobre el tema aquí.
En todo caso, te recordamos que la finalidad del contrato de arras es reforzar el compromiso de las partes de celebrar un contrato de compraventa más adelante.
Para su validez, debe estar firmado por ambas partes, y si por la parte del vendedor existen varios propietarios de la vivienda, debe estar firmado por todos ellos. Esta es la norma general.
Sin embargo, hay algunos casos particulares en los que el contrato no firmado por todos los propietarios no es nulo de pleno derecho:
- Si tiene por objeto un bien ganancial, no es nulo sino anulable.
- Por tanto, si el otro cónyuge no denuncia el contrato de arras, no se anulará y surtirá todos sus efectos.
- Si uno de los copropietarios tiene un poder para actuar en nombre del resto de copropietarios, el contrato de arras es válido.
- Si no, es nulo, aunque parte de la jurisprudencia entiende que el contrato de arras solo obliga al propietario que firmó, y por la parte que le pertenece.
Recuerda que si necesitas asesoramiento en esta materia puedes contactarnos, te ofreceremos atención personalizada y experiencia avalada.
